全国新房降价12%,5月房地产“滞销”依旧

编辑:老王  来源:  2022-06-16 21:30:09

导读 5月房地产滞销依旧。5月份,全国新建住宅销售均价为9878元/平方米,高于前两个月的9671元/平方米和9674元,但仍处于下行通道。 与2021年1...

5月房地产“滞销”依旧。

5月份,全国新建住宅销售均价为9878元/平方米,高于前两个月的9671元/平方米和9674元,但仍处于下行通道。 与2021年1月和2月的峰值11228元相比,每平方米下跌1350元,跌幅12%。

个人不太愿意买房。 今年前5个月,全国个人按揭贷款同比下降27%。 按照贷款比例,如果去年同期有4人贷款买新房,今年将不足3人。

月度房地产销售仍在萎缩。 今年5月,全国新建住宅销售1.05万亿元,同比下降32%。 这种下降已经好于4月份。 4月份,全国新建住宅累计销量同比下降48%,几乎减半。

5月,房地产市场多项政策落地。 监管部门下调房地产贷款利率,许多城市放松了房地产调控政策。

新房待售面积居高不下。

2021年7月至12月,全国新建住宅待售面积约2.2万亿平方米,今年1、2月上升至2.8万亿平方米。 今年3-5月数据有所下降,但5月底待售面积仍达到2.68亿平方米,仍高于2021年下半年的水平。

如果你 加上办公楼和商业用地,“积压”面积将达到5.54亿平方米。 按照这三类楼盘的平均售价计算,资金“积压”约4.4万亿元。

今年前5个月,房地产开发企业到位资金同比下降26%。

房地产开发企业新房销售下降,到位资金下降,手中积压房屋占用资金增加。 难怪一些房地产开发企业抱怨资金链紧张。

地产龙头万科(000002.SZ)今年5月均价为16405元/平方米,较3月和4月分别下降6%和14%。 即便如此,该公司5月份的销售额仍低于3、4月份。

融创中国今年5月销售均价为12640元/平方米,为今年以来最低月均价,也是近10年来最低月均价。 5月,融创中国的销售额仅为去年同期的1%。8%。 公司今年前五个月的总销售额低于去年前三个月,占比仅为85%。

各城市房价变化情况如何?

以2020年为基期,在全国70个大中城市中,银川、西安、重庆这三个西部省会城市新增住宅增长前三名 ,分别上涨 15.6%、11.8% 和 11.5%。 向来是省会城市房地产价格洼地的长沙和重庆紧随其后,同比分别上涨10.6%和10.3%。 北京以 9.7% 的涨幅位居第六。

北京和广州分别是二手房价格上涨的“冠军”和“亚军”,较2020年分别上涨14.9%和12%。

一季度放宽限购的城市房价如何?

郑州新房和二手房价格指数仍在下降。 今年3月,郑州出台了18条楼市新政策。 郑州新建商品房价格指数于2021年7月见顶,此后逐月回落。 今年5月,较峰值下降了3.66%。 郑州二手房也在2021年7月见顶,随后逐月回落,较今年5月的高点下跌了3.44%。

哈尔滨也在3月份放宽了限购令。 哈尔滨新房价格在2021年5月见顶后,基本一路下跌。 到今年5月,降幅超过郑州6.37%。 哈尔滨二手房比2020年下降8.5%。

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